Outil d’estimation de terrains constructibles

Principe

Cet outil permet d’estimer la valeur d’un terrain constructible en exploitant des données issues de parcelles comparables (superficie, prix total) que vous fournissez sous forme de fichier CSV. Le système applique plusieurs méthodes de calcul pour proposer une estimation cohérente et fiable.

Données attendues

• Un fichier CSV contenant deux colonnes : surface (en m²) et prix (en €).
• Le fichier doit commencer par une ligne de titre et les données sont séparées par une virgule Voir un exemple de fichier CSV
• Les données doivent correspondre à des ventes ou évaluations de terrains similaires en termes de localisation, réglementation et contexte.
• Enfin, indiquer la surface en m2 du terrain à évaluer.

Méthodes d’estimation proposées

• Régression linéaire (voir explication) : ajustement sur la tendance linéaire entre surface et prix.
• Régression logarithmique(voir explication) : modélisation basée sur la courbe logarithmique des prix en fonction des surfaces.
• Régression puissance(voir explication) : modèle non linéaire adapté à la décroissance du prix au m² avec la taille.
• Régression locale pondérée (LOWESS) : ajustement souple basé sur les points voisins pondérés pour modéliser les tendances locales.

Ces différentes approches sont calculées en parallèle, affichées et comparées pour fournir une estimation fiable.

Ce logiciel est disponible en open source ici : https://github.com/revivalsoft/expertise